住房和城乡建设部代表表示，应优先发展租赁住房，特别是在大型城市、工业园区和重点经济增长区域推动公寓租赁模式的发展。

6月3日下午，在政府例行新闻发布会上，住房和城乡建设部办公厅主任林文黄介绍了完善政策机制和土地资源配置、推动越南租赁住房市场发展的战略方向。

林文黄表示，租赁住房模式实际上并非新鲜事物，现行法律法规已经建立了较为完善的政策体系。《2023年住房法》明确规定了三种住房形式，即：商品住房（出售住房）、租赁住房以及租购住房（租售并举住房）。

“然而，过去一段时间的实施效果，特别是在租赁住房领域，仍然存在较大局限性。”林文黄表示，在城市化进程加快、住房需求持续增长的背景下，越共中央总书记、国家主席苏林以及政府总理已及时作出指示，要求各地方大力推动该细分市场的发展。

对于住房和城乡建设部而言，政府总理已交办三项重点任务。

第一项任务：研究提出并完善政策机制

目前，住房和城乡建设部已主动、及时提出新的政策机制，贯彻落实总书记和国家主席的指示精神，并将其具体纳入《住房法（修正案）》和《房地产经营法（修正案）》中。

上述法律草案正争取于今年10月提交国会审议通过。总体方向是实现住房发展理念的重大转变，即从单纯发展商品住房转向同步发展商品住房、社会住房和租赁住房。

“其中，租赁住房被确定为具有战略意义的长期发展领域，服务广大居民，特别是工人、劳动者、学生、公务员、事业单位人员以及武装力量成员。住房和城乡建设部正重点研究更具突破性的土地和金融优惠政策，帮助企业更便捷地获得土地资源和信贷资金，以开发此类项目。”林文黄强调。

住房和城乡建设部办公厅主任表示，在继续发展销售型住房的同时，应优先发展租赁住房，特别是在大型城市、工业园区、经济区、重点增长区域以及重要经济走廊建设租赁公寓项目。

第二项任务：审查并制定技术标准和规范

住房和城乡建设部正在牵头协调有关部门，加快审查、修订、补充并依法出台租赁住房相关技术标准和技术规范。

尤其将重点完善中小规模租赁住房项目的消防安全标准和消防管理要求。

第三项任务：加强与地方政府及有关部委的协同配合

总理要求住房和城乡建设部与地方政府及相关部委密切协作，首先重点关注河内市、胡志明市、同奈省、海防市和岘港市等租赁住房需求旺盛的大型市场。

“将根据不同群体以及中央各部委、机关的实际需求，科学测算租赁住房需求规模，为规划制定和资源配置提供依据，避免出现供需错配。在此基础上，向政府和总理提出建议，向全国各地分配租赁住房发展指标。”林文黄表示。

住房和城乡建设部将牵头会同各部委、行业主管部门及地方政府，研究提出适当机制，统筹调动、分配和使用国家财政资金以及社会资本，用于发展租赁住房。同时建立相应的运营管理机制，包括租赁住房社区内商业经营活动的管理机制。

此外，住房和城乡建设部建议各省、市人民委员会开展租赁住房需求调查和统计工作，按照不同群体（公务员、事业单位人员、武装力量成员、工人、学生等）以及不同区域进行分类评估，并据此制定投资计划和安排资金，推动租赁住房建设，更好满足各类群体的住房需求。

在明确需求的基础上，各地方政府将组织开展规划审查，合理安排土地资源，并同步完善基础设施和社会公共服务设施，利用公共投资资金、地方住房基金以及社会资本等渠道，推进租赁住房建设项目，特别是在工业园区和人口集中区域。

“实际上，目前相关政策机制已经存在并正在实施当中。未来将重点推进政策修订工作，出台更加优惠、更具吸引力的支持政策，进一步促进租赁住房市场的发展。”住房和城乡建设部办公厅主任表示。