房地产交易大幅下降，库存量也显著增加。建设部于8月21日发布的住房和房地产市场报告显示，市场流动性下降，去化率较低，给房地产企业的现金流和库存带来压力。

据建设部信息，第二季度全国房地产成功交易约100,005笔（仅为2026年第一季度的71.5%，为2025年同期的63.7%）。也就是说，交易量环比下降约28.5%，同比下降约36.3%。

在上述交易中，公寓和独立住宅共录得26,567笔交易（为2026年第一季度的86.1%，为2025年同期的77.1%）。

土地交易的降幅更为明显。第二季度全国成功完成73,438笔土地交易（仅为第一季度的67.4%，为2025年同期的59.9%）。

值得注意的是，房地产供应正在明显改善。2026年第二季度，全国共有131个项目符合销售在建未来形成住宅的条件，规模约为59,073套（环比增加23.6%，同比增加70.1%）。然而，市场流动性正在明显下降，尤其是土地板块。与去年同期相比，土地交易量下降超过40%，而公寓和独立住宅交易量也下降近23%。

建设部数据显示，近期房地产交易大幅下降（左边的表格指的是房地产交易量，右边的表格指的是房地产库存量）。

与交易走势相反，房地产库存持续增加。据建设部统计，根据34个地方中的25个地方提交的报告汇总数据，2026年第二季度房地产开发企业在各项目中的房地产库存约为39,284套/宗，包括公寓、独立住宅和土地。

其中，公寓库存为12,823套（较2026年第一季度增加约22.2%）。独立住宅库存达到15,313套（环比增加约46.4%）。值得注意的是，土地库存达到11,148宗（增加约25.4%）。

因此，三类产品的库存量均较第一季度有所增加，其中独立住宅的增幅最大。

交易量下降而库存量上升，体现出当前房地产市场的一个矛盾现象：供应出现改善迹象，但购买力尚未跟上。因此，市场正进入更加明显的筛选阶段，其中销售价格、支付能力以及实际居住需求将决定各个项目的去化能力。