据《越南青年报》报道，2025年第一季度，河内和胡志明市的公寓售价趋于平稳，不再像2024年那样大幅上涨，但仍维持在高位。

公寓价格趋于平稳

根据建设部关于2025年第一季度住房和房地产市场信息的报告，河内、胡志明市、岘港和海防等主要城市的公寓价格总体变化不大。

具体而言：

经济型公寓：每平方米低于45百万越南盾；

中档公寓：每平方米45至70百万越南盾；

高档公寓：每平方米70百万越南盾以上，一些项目超过100百万越南盾；

超豪华公寓：部分项目每平方米接近200百万越南盾。

在第一季度，根据河内和胡志明市等主要城市的调查和汇总报告，公寓价格趋于平稳，不再像2024年那样大幅上涨。

目前，有59个项目，总规模约19,760个单位符合未来住房销售条件。

市场趋势

根据Batdongsan.com的数据，河内的公寓市场自2024年底以来价格趋于平稳。许多项目的挂牌价格和交易量较去年同期有所下降，降幅约为2-5%。

Savills Hà Nội的总经理Đỗ Thu Hằng女士表示：“在2025年第一季度，一级市场房地产价格有所下降。我们调查的400个项目中，近一半的价格较前一季度有所下降。预计2025年第二季度，这一趋势将持续，买卖双方可能会达成交易。”

CBRE Hà Nội的高级总经理Nguyễn Hoài An女士表示，河内公寓价格趋于平稳是可以理解的，因为在过去两年中价格上涨了35-40%。在前几个季度，房价可能上涨8-9%，但现在仅约为3%。原因是许多业主在“持有”一段时间后，开始调整售价。如果不降价，他们的资产将难以变现，因为买家的心理普遍“犹豫”。

EZ Property的总经理Phạm Đức Toản先生认为，新的供应不再稀缺，买家的心理恢复稳定，使得公寓难以像去年那样吸引大量投资资金。

市场观察显示，一部分低收入或中等收入人群正在积极寻找即将于2025年第二季度末开盘的新社会住房项目。

在公寓市场火热时，许多投资者将资金转移，寻找可出租的公寓，进一步推动公寓价格快速上涨。然而，当前根据房地产交易平台的记录，寻找购买公寓的人主要是为了自住，投资者已逐渐减少。