2026年上半年，受市场流动性下降及多个细分市场增长放缓的影响，房地产市场面临诸多挑战。然而，业内专家指出，资金并未撤离房地产市场，而是逐步流向法律手续完善、产权清晰且仍具升值空间的房地产项目。

2026年6月房地产市场走势显示，各细分市场呈现出明显的分化格局。经历此前一轮快速上涨后，河内多个房地产产品类型已进入观望调整阶段，一级市场（新房市场）的成交速度也出现放缓迹象。

根据房地产市场研究机构Biggee的数据，2026年6月，河内公寓价格与上月基本持平，均价约为每平方米8,300万至9,400万越南盾。与此同时，低层住宅产品（包括联排别墅及独栋别墅）由于价格已处于较高水平，当月整体未出现明显波动。

业内专家表示，目前市场资金正逐渐流向法律手续透明、产权清晰且具有较大升值潜力的房地产产品。

与此同时，有关城市规划及基础设施建设的新信息，使河内临街住宅（Shophouse/Street-front Houses）市场进入更加谨慎的发展阶段，无论是购房者还是投资者，都倾向于等待更加明确的市场信号后再作决策。

尽管整体价格保持稳定，但市场流动性已有所下降。根据 OneHousing 的数据显示，2026年上半年一级市场项目的去化率仅约为50%至60%，明显低于2025年同期**超过80%**的水平。

OneHousing业务发展总监陈光忠表示，目前购房者尚未急于入市，因为影响投资决策的因素同时存在。除了利率因素外，房地产价格在过去一段时间已大幅上涨，不少购房者仍在等待更符合自身需求的产品，或期待新的城市规划能够带来更具吸引力的投资机会。

业内专家认为，市场流动性下降并不意味着资金已经撤离房地产市场，而是正在向风险更低、安全性更高的细分市场重新配置。

其中，具备完整法律手续、价格仍较合理且流动性较好的项目土地，正吸引越来越多投资者的关注。

Biggee表示：“这表明，在市场进入更加理性的筛选阶段后，投资者更加倾向于选择兼具增长潜力与安全性的房地产产品，在投资收益与风险控制之间寻求平衡。”

OneHousing业务发展总监也持相同观点。他认为，成交量下降并不意味着市场资金已经流失。房地产持有需求依然存在，但购房者如今会更加谨慎地评估房价、自身财务能力以及各项目未来的发展前景。

越南房地产协会副主席阮文定表示，2026年下半年房地产市场将继续呈现明显的分化趋势。短期投资策略将逐渐被中长期持有策略所取代。购房者将更加青睐法律手续完善、居住品质优良，并具备持续现金流创造能力的房地产项目。

整体来看，尽管房地产市场目前正处于调整阶段，市场流动性下降、投资情绪趋于谨慎，但资金并未停滞不前。与其退出房地产市场，投资者更倾向于重新优化投资组合，将资金配置到法律基础扎实、具有真实使用价值且拥有长期可持续增长潜力的房地产产品上。