在河内，5月份公寓出售关注度较上月小幅增长4%，显示市场出现局部复苏迹象，但与2025年同期相比仍有所下降。与此同时，原胡志明市公寓出售关注度环比下降3%，同比下降11%。

公寓租赁需求增长24%

值得关注的是，公寓租赁市场表现更加积极。数据显示，与去年同期相比，河内公寓租赁需求增长6%，原胡志明市增长24%。这表明公寓仍然是实际居住需求较强的住宅产品，尤其是在房价已超出部分城市居民购买能力的背景下。

根据数据，公寓市场呈现明显区域分化。预计2026年第二季度河内公寓平均挂牌价格约为每平方米8,500万越南盾，较上一季度下降2%；原胡志明市平均挂牌价格约为每平方米6,900万越南盾，与上一季度持平。

原兴安省和原北宁省的公寓挂牌价格均下降3%。这一变化可被视为大型城市公寓价格经历快速上涨后的一次必要调整。

与此相反，多个地方的公寓挂牌价格持续上涨，包括原海防市上涨8%、广宁省上涨6%、原平定省上涨13%、原巴地－头顿省上涨20%、原隆安省上涨6%，以及原同奈省上涨5%，均较上一季度有所增长。

河内公寓租赁需求同比增长6%，原胡志明市同比增长24%。

部分省级市场如原岘港市、广宁省以及原兴安省的公寓出售关注度也较4月份增长9%至13%。这表明省级市场的公寓需求正在改善，为河内和胡志明市之外的市场带来了新的价格空间和投资机会。

胡志明市领跑全国房地产搜索需求

房地产科技平台Batdongsan.com.vn最新发布的5月份市场数据显示，2026年前五个月，全国两大房地产市场的关注度格局出现明显变化。

其中，新扩容后的胡志明市占全国房地产关注度接近50%，较去年同期提高8.5个百分点，成为全国房地产搜索需求最高的市场。

相比之下，河内的关注度占比下降至27.6%，减少了5.9个百分点。这一趋势表明，在北方市场经历长期价格上涨之后，资金流向以及购房者和投资者的关注重点正逐渐回归南方市场。

从全国范围来看，5月份房地产搜索量较4月份下降约5%。然而，从细分产品来看，公寓仍然是市场关注度最高的房地产类型，而土地和别墅等其他产品则面临更大的需求下行压力。

低层住宅市场出现分化

独栋住宅市场在两大城市呈现不同走势。胡志明市继续保持吸引力，2026年5月独栋住宅出售关注度较2025年同期增长5%；而河内的住宅出售和租赁需求均有所下降。

基础设施建设投资加快落地以及新法律政策逐步实施，将成为房地产市场长期发展的重要推动力。

尽管价格水平在经历长期上涨后仍处于高位，但河内独栋住宅挂牌价格近几个月已开始出现约1%的小幅回调。部分核心城区如原栋多郡、河东郡及原巴亭郡的价格下调约3%。

对于临街商铺及联排住宅市场，2026年5月两大城市的关注度均较上月下降8%至10%。价格走势则呈现分化：河内联排住宅挂牌价格自2026年初以来保持稳定，但仍较2025年第一季度高出24%；而原胡志明市同期销售价格下降7%，但租金价格上涨38%。

此外，一些省级市场的联排住宅挂牌价格较2025年初有所上涨。其中，原岘港市涨幅最高，达到39%；庆和省上涨17%；海防市上涨16%。

总体来看，越南房地产市场正进入重组与分化阶段。河内公寓价格的回调反映出市场在经历快速上涨后，正在向真实价值回归。同时，基础设施建设投资的持续推进以及新法律政策逐步落地，将为房地产市场的长期发展提供有力支撑。