现金流型房地产逐渐成为“安全避险”的选择，同时满足资本安全与稳定收益两大标准的产品将在 2025 年下半年占据主导地位。

房地产市场逐步复苏，多项目正在推进

南部房地产市场在 2025 年年底前迎来诸多积极信号。

吸引力十足的价格水平、投资资金流动的强劲转向、刚性居住需求的增加，以及日益透明的法框架，被期望将推动市场复苏，使其成为全国房地产版上的亮点。

安全资本流引领市场

专家表示，2025 年第三季度是南部房地产市场保持增长势头的重要时期，多重基础条件正在汇聚：宏观经济稳定、低利率、法律透明、新供应改善。

VCBS Research 的报告指出，多项新的法律文件已解除许多项目的瓶颈。第 171 号决议解决了商业住宅用地使用权问题，第 76/2025/NĐ-CP 号法令规定土地使用费的计算方法，消除了 64 个延迟项目的障碍。这些举措帮助开发商更容易获得银行融资、改善流动性并加快施工进度。此外，一些预计在年底推出的“大型项目”，有望在南部市场掀起新一轮热潮，特别是在胡志明市和西宁省。

许多城市住宅区的联排公寓价格处于高位。

VCBS Research 预测，凭借针对 35 岁以下购房者的优惠贷款方案，以及迫切的居住需求，吸纳率将保持高位。

Batdongsan.com.vn 副总经理阮国英指出，美国征收 20% 反制关税影响了市场心理，使资金流动更加谨慎。在此背景下，现金流型房地产凸显为“安全避险”的选择。符合资本安全和稳定收益双标准的产品将在 2025 年下半年占据主导。

越南房地产经纪人协会主席阮文定表示，投资行为已发生显著变化。过去，大部分资金追逐价格上涨预期；如今，投资者更注重实际开发与使用价值。资本正从中心城区转向郊区，那里基础设施逐步完善、价格更为可负担、土地储备丰富。年轻购房者成为市场主力，他们更青睐信誉品牌项目、配套齐全、优质生活环境与便利交通连接，愿意选择远离市中心的居住方式以换取平衡生活。这推动了胡志明市周边的卫星城成为新的投资“热点”。

Batdongsan.com.vn 市场营销总监黎保隆指出，与 ESG（环境、社会、治理）标准相结合的绿色房地产趋势日益显著。投资者优先考虑一手房源并长期持有，而非短期投机。同时，66% 的购房者愿意通过长期贷款实现安居，反映出其为稳定住房而接受长期还款的心态。

新供应改善

根据 DKRA Group 数据，2025 年第三季度南部住房供应预计 9,000–11,000 套，主要集中在胡志明市（新）与西宁省。其中，胡志明市以高端公寓为主，周边省份则以中端产品为主。Masterise Homes 将在 Lumière Midtown (The Global City) 推出 800 多套公寓，大福集团将发布 Diamond Sky 高层综合体（万福都市区）。Gamuda Land 和 SonKim Land 将继续推出新阶段产品，价格上涨 2–4%。

守德市地铁 1 号线及武元甲大道沿线的多栋公寓楼。

在平阳省（旧），Phu Dong Group 开售 Phu Dong Sky One；Bcons 在东和坊开工 1,800 多套公寓，总投资 6,5000 亿越盾。

在土地板块方面，西宁省 The Solia 项目成为焦点，占地 20.5 公顷，提供约 1,000 套产品，吸引了 40 家分销商的 2,000 多名销售人员参与。

Dat Xanh Services 报告称，本季度全国新供应增长约 26%，超过 17,000 套，其中南部占大部分，拥有 20 个待售项目。这表明市场吸引力强劲，复苏前景明显。

DKRA Group 副总经理武鸿胜表示，许多项目已解决法律问题，具备开售条件。企业正主动重组现金流、减轻财务压力，并加速土地并购以扩大发展空间。然而，他也指出，新供应难以大规模爆发，主要集中在中高端公寓，而可负担型住房依旧稀缺。专家预测，年底将成为市场“收获季”，得益于利率稳定、公共投资拨付及刺激政策。预计南部一手房价格上涨：公寓 2–5%，独栋住宅 5–7%。

南部房地产市场正在显现明显复苏，依托稳定的经济基础、开放的法律政策和多元化的产品结构。投资者转向现金流型房地产，叠加年轻一代的刚需居住，成为市场可持续发展的保障。

不过，专家提醒企业需保持谨慎销售策略，优先考虑满足实际需求的产品，并采取灵活付款政策。唯有平衡供需、增强购房者信心，南部房地产市场方能进入可持续增长阶段。