根据Savills的《房地产市场报告》，2025年第二季度，河内共有8,000套新公寓开盘。若计入上半年，总新增供应约14,900套，同比上涨121%。

 

然而，初级市场的平均售价依旧处于高位，达到每平方米9,100万越盾，同比上涨40%。在2025年第二季度，价格在40亿越盾以上的公寓占比高达67%，而市场上依然缺乏售价低于20亿越盾的初级供应。

 

Savills河内咨询与研究高级董事杜秋姮表示，尽管供应充足，但平均初级售价继续上涨，原因在于新推出的项目大多位于优质地段，并定位于高端细分市场。此外，在中心区土地日益稀缺、开发成本不断上升的背景下，许多开发商选择最大化商业价值。

 

在市场流动性方面，CBRE报告指出，2025年第二季度初级市场的成交量接近5,180套，使上半年累计成交约9,130套，环比一季度增长31%，但同比下降27%。新项目开盘当季的平均去化率约为60%，较2024年的70%略有下滑。

 

CBRE预测，2025年将是开发商的活跃期，大量项目正在完成法律手续准备入市，尤其集中在河内的北部、东部和南部。

“许多曾经停滞的项目，如位于内城区的桥纸（Cầu Giấy）、西湖（Tây Hồ）、黄梅（Hoàng Mai）、龙编（Long Biên）等区，正在逐步解决法律瓶颈，预计将在下半年重新启动，为购房者提供更多选择。全年新增供应预计将达到约31,000套，有望与2024年持平或超越。”CBRE表示。

 

专家指出，公寓产品仍有望带来每年约10–15%的综合回报（包括租金收益与资产升值）。不过，他们强调，项目的“核心价值”仍在于地段。此外，交房时间与付款政策也是直接影响收益的重要因素。

 

关于年末前的价格走势，越南房地产经纪人协会主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）表示，短期内房地产整体价格水平仍将上涨，因为市场盈利预期依然较高。同时，在低利率、充裕资金持续流入市场以及公共投资政策加码的背景下，合理价格区间的供应依然稀缺，这将继续推高房价。