据 Batdongsan.com.vn 网站报道，2024年5月，河内的公寓是唯一一个用户关注度回升的房地产类型，较4月增长了9%，而地皮、独栋住宅、临街住宅和别墅等其他细分市场的关注度则有所下降。

河内公寓

值得注意的是，河内公寓是5月份唯一一个关注度显著回升的类型，较上月增长了9%。相比之下，其他类型的关注度出现下降：地皮下降15%，独栋住宅下降8%，临街住宅下降8%，别墅下降4%。

地皮在越北市场（不包括河内）长期占据主导地位。然而在5月，该细分市场的关注度意外下滑5%。与此同时，公寓关注度增长19%，独栋住宅和别墅的关注度均增长9%。

5月期间，越北各省对公寓的关注度较上月大幅上涨19%。这表明购房者信心正在回归市场，尤其是在靠近河内的省份——这些地区价格仍具吸引力，且新房供应正在扩大。

数据显示，河内及越北各省的公寓挂牌量均有所增长，环比增长分别为6%和7%。虽然挂牌量增幅不大，但也反映出开发商和房地产交易平台的积极回归。

2021年至2025年期间，越北地区的公寓市场呈现出售价与租金走势的明显分化。其中，公寓平均售价大幅上涨，尤其是在河内，而租金则仅录得温和增长。

在河内，公寓平均售价从2021年第一季度的每平方米3100万越南盾上涨至2025年第二季度的6600万越南盾，涨幅达113%。这意味着五年内价格几乎翻了一番，尤其是自2023年以来涨势更为显著。

在越北其他省份（不含河内），公寓价格也显著上涨，从每平方米2600万越南盾升至4600万越南盾，涨幅为77%。虽然涨幅低于河内，但也显示出邻近省份房地产市场的吸引力不断增强，受益于人口迁移趋势和区域互联基础设施的迅猛发展。

在南部，除胡志明市外，周边省份的公寓市场虽然价格涨幅不大，但整体关注度保持稳定。而胡志明市的公寓售价和租金则持续上涨。

具体来看，胡志明市公寓平均售价已达每平方米约6000万越南盾，较2021年第一季度上涨了46%。租金上涨了9%，达到平均每套1200万越南盾。胡志明市以外的省份，公寓租金保持在约每套700万越南盾，变动不大。