在行政区划合并之后，胡志明市房地产市场出现强劲增长，反映出市场对新城市规划的积极预期。公寓成为市场关注度最高的细分领域，得益于真实居住需求和租赁投资的双重驱动。

胡志明市房地产合并后加速增长

Batdongsan.com.vn南部区域总监丁明俊表示，包括平阳省和巴地–头顿省在内的新胡志明市房地产关注度较上季度增长6%，反映出市场对“多极化城市发展”模式的积极预期。各地正在逐步明确自身定位：胡志明市将成为金融与高端服务中心；平阳是工业与高科技核心区域；而巴地–头顿将发展为国际港口与物流枢纽。该多极发展模式不仅推动各地独立增长，也为形成越南最大的超级城市群提供了可能。

除了胡志明市，其他地区在合并后也重新定位。例如，北宁正崛起为工业与高科技中心；海防则在贸易与物流方面领先；同奈保持其工业与高科技农业优势。中部地区方面，岘港–广南朝着物流–工业–旅游一体化发展模式迈进；庆和省则被寄予厚望成为海洋经济、能源与国际旅游中心。

区域交通基础设施、统一规划以及公共投资的不断推进，正逐步帮助房地产市场摆脱“防御状态”，进入更加可持续的复苏周期，尤其是在2025年下半年。

公寓受益于居住与投资双重需求，关注度领先

丁明俊表示，从各类产品来看，2025年第二季度，公寓类型的关注度同比增长8%，增幅最大。相反，地块类产品关注度下降了19%，明显降温，显示出年初暴涨后的调整趋势。联排别墅、独栋别墅和私人住宅等类型也略有下降，幅度在2%至15%之间，反映出市场在宏观波动下回归居住类、易于运营的产品。

来自502名房地产经纪人的调研数据也印证了这一趋势。有高达64%的经纪人表示，自住型购房者在交易中占比超过40%，显示市场的增长动力来自真实需求。与此同时，57%的经纪人认为租赁投资者占比超过40%，显示出投资者正在从短期“炒房”转向长期稳定收益的策略。

值得注意的是，46%的经纪人评估“短线投资者”（炒房客）占比不足20%，表明短期投资心态明显减弱。这是一个积极信号，表明市场正在朝着更加健康、可持续的方向发展。

2025年第二季度，公寓以29%的市场关注度位居首位，超过地块类（28%）和私人住宅（22%）。这一变化显示出购房者行为正在发生显著转变，从投机转向真实需求和稳定收益投资。

Batdongsan.com.vn 的数据表明，自2025年6月起，公寓市场明显回暖。与4月相比，新胡志明市的公寓关注度增长了11%，旧胡志明市增长了9%。同时，新旧胡志明市的公寓挂牌数量也增长了12%，显示出供应正随着需求同步回升。

Batdongsan.com.vn南部区域总监强调，新胡志明市关注度上升，是人口合理疏解、新行政规划以及多个卫星经济服务中心形成的结果。这些基础性因素将持续吸引中长期投资资金流入该区域。