OneHousing预测，河内初级市场的公寓供应在第二季度可能超过8,000套，是今年前三个月的两倍。

这家由Masterise Homes与Techcombank支持的房地产服务公司表示，2025年第二季度，河内的房地产项目在东西南北四个方向全面复苏，而不再像2023至2024年期间仅集中在东部和西部。新推出的公寓类型也更加多样，包括经济适用房到高端豪宅。

OneHousing指出：“这种供应的均衡分布，不仅有助于实现市场供需平衡，还拓宽了不同需求和财务能力客户群体的购房机会。”

该机构估计，第二季度河内的新建公寓供应将突破8,000套。这一数字是第一季度的两倍，并接近2024年第三季度的峰值——当时供应在长期放缓后迎来强劲反弹。

OneHousing认为，河内东部地区和兴安省文江将引领公寓市场，预计可占据40%至50%的新增供应。该区域具备价格竞争力、基础设施改善明显，并受益于人口从市中心向郊区外迁的趋势。

尽管供应恢复，河内的新建公寓价格水平仍然维持在高位。根据Savills统计，截至第一季度末，河内初级市场公寓的平均售价达到每平方米7900万越南盾，较2024年底上涨了400万越南盾。

近期，每平方米约1亿越南盾的价格在河内已逐渐成为常态。在东英县，一个位于超大型城市区域内的高端住宅项目报价为每平方米9000万至1亿越南盾。该项目一套三居室公寓（75平方米）售价约为75亿越南盾。

甚至在南慈廉郡黎光道 - 美池十字路口附近的一个项目，本月推出近千套公寓，售价也在每平方米1.2亿至1.5亿越南盾之间。

据Savills预测，2025年全年，河内市场预计将新增25,200套公寓。其中，B级公寓仍将占据主导，预计占未来供应的88%。从2026年起，河内将迎来约7万套来自91个项目的新公寓。东英、怀德与黄梅三个地区预计将贡献52%的市场份额。