去年，外国人在河内购买了超过2800套公寓，几乎是2018-2022年期间的两倍，这得益于新法律的规定，VARS表示。 

这一信息由越南房地产中介协会（VARS）在最近的简报中发布。该机构引用了建设部的数据，显示从2015年到2023年底，超过3000名外国人在越南购买了房产，其中，河内占了超过一半，2018-2022年间共购买了1765套。 

2024年上半年，VARS表示外国人在河内已购买了超过1000套公寓。随后，在今年最后一个季度，建设局批准了7个住宅项目，其中约3000套公寓可以卖给外国人，主要是位于新兴城区的高端住宅。“这些项目很快就销售了60%以上的外国人配额，且价格比越南本地买家高出10%。”VARS指出。 

因此，去年大约有2800多套公寓在首都出售给外国人。房地产中介协会认为，外国人尤其是在河内拥有房产的趋势将继续发展。“这是房地产市场的一个积极信号，有助于消化市场上较大数量的高端和奢华产品。”VARS评价道。 

VARS做出的这一预测是在2023年《住房法》（自2024年8月1日起生效）的背景下提出的，该法律为外国人在越南购买房产提供了更为便利的条件。法律明确规定了外国人可以在一个项目中拥有的房产数量。对于一个公寓项目，他们最多不能拥有30%的公寓，而对于联排别墅，每个行政单元（坊）最多允许外国人拥有250套。 

同时，外国劳动力来越南工作的人数不断增加，特别是在北部的管理人员、首席执行官、专家和技术工人。这些人群通常需要在首都寻找住所。 

河内市西方的房地产项目

不过，该机构提醒开发商需研究市场，确定目标客户群来自哪些国家、支付能力如何，以便推出符合需求的项目。 

此外，企业还需要专门设立懂外语、熟悉法律规定的部门，以支持外籍客户。 

在去年的报告中，市场研究咨询公司CBRE越南也表示，自2015年放宽外国人购房政策以来，来自中国、香港、台湾和韩国的客户已成为主要的投资者群体。这个群体占据了越南房地产市场的约75%，因为这些国家和地区之间的地理位置较近。 

这一趋势还受到外国开发商在越南投资的推动。越南的房地产市场也被认为比他们的本国市场具有较大的涨价潜力，尤其是这些国家经历过类似的价格调整期。 

然而，CBRE认为，大多数外国人购买越南房地产的目的是等待房产升值并赚取利润。少数人会将自己的公寓出租，作为等待房价上涨的临时解决方案。“并不是很多外国人购买房产是为了自住，主要是那些在越南有长期定居计划的人。”CBRE表示。