预计到2026年，房地产市场将进入更加稳定且更具选择性的增长阶段。这并非一个过热上涨的周期，而是资金回流趋于谨慎的阶段，重点关注资金安全、运营效率以及长期可持续性。

在2025年奠定坚实法律基础的背景下，越南房地产市场正站在迈入新一轮增长周期的机遇之上。专家认为，2026年市场将实现更加稳定和可持续的增长，并更加聚焦真实需求，但仍存在一些需要密切关注的风险。

在评价2026年房地产市场时，建设部副部长阮文生表示：“2025年是为房地产市场自2026年起进入新增长周期奠定重要基础的一年，但仍存在诸多限制，如适价住房短缺、房地产价格相对于居民收入偏高，以及市场信息系统尚未完全统一。”

从另一角度来看，越南房地产经纪人协会主席阮文定也认为：“进入2026年，房地产市场将迎来诸多机遇，双位数经济增长目标的提出、灵活的货币政策持续维持资金流动，以及紧凑型城市、交通导向型开发（TOD）等新型城市模式被优先发展。然而，市场将不再给短期投机留下空间。下一阶段要求各参与主体更加专业、更加透明，并在由数据和数字技术治理的生态系统中严格遵守市场秩序。”

企业和专家也对2026年的前景持积极但谨慎的态度。阮黄安，CBRE河内分公司高级董事指出，2026年有望成为越南房地产市场进入一个更加稳定且高度选择性的新周期之年，长期视角的开发商和投资者，以及具有真实住房需求的购房者将更加积极地参与其中。

据安女士分析，各细分市场及不同地理区域的供应将保持充足且多元化。然而，供应改善将加剧开发商之间吸引购房者和租户的竞争，迫使企业对产品结构进行重组，提升产品质量、销售政策及运营战略。同时，项目开发成本显著上升，进一步加大了利润率和投资回报的压力。

CBRE河内分公司高级董事还指出，不仅河内，周边省市的供应也将大幅增加。如果需求未能同步增长，可能导致供过于求的风险，在部分细分市场形成库存压力和价格下行压力。此外，新供应仍然更多集中在中高端及高端市场，使年轻群体和中低收入人群的住房可及性进一步面临挑战。

在供应充裕且宏观经济仍存在波动的背景下，购房者和投资者的心态趋于更加稳健但也更加谨慎，优先选择具备升值潜力、法律手续清晰以及现金流稳定的产品。

从企业角度来看，供给过剩和利率波动是两大核心担忧。阮国协，GP.Invest董事长兼总经理表示，2026年的房地产市场竞争将异常激烈。自2025年起，大量项目已进入筹备阶段，到2026年推向市场的产品数量将非常庞大。

此外，2026年房地产市场还面临两大风险因素：一是土地价格不透明，可能推高房地产价格；二是更为严峻的风险在于银行利率可能大幅上升。

“无论是购房者还是卖房者，都离不开信贷支持。利率上升会推高销售成本，降低市场流动性，使市场趋于低迷。几乎没有多少人能够完全不依赖银行贷款购房，大多数人仍需借助银行资金。仅在过去约1.5个月内，我们公司为首次购房者提供的优惠利率已上调了2%。如果没有有效的解决方案，到2026年2至3月，住房贷款利率可能高达10%。”阮国协表示。

阮国协认为，如果国家未能实施合理的信贷调控政策，房地产市场将面临较大的风险。产品供应预计大幅增加，但由于资金流不足，购买力可能下降。大多数购房者需要银行贷款，而高利率环境将限制其融资能力，这正是2026年房地产市场面临的最大风险。

他强调：“2026年房地产市场的走势将取决于国家的宏观调控政策，尤其是信贷政策。在土地政策方面，如果国家指导省级人民议会以更合理的方式制定土地价格调整系数（K系数），将有助于抑制土地价格过快上涨。同时，如果信贷政策保持平衡，房地产市场将实现良性发展。”

与此观点一致，丁明俊认为，房地产市场预计将进入更加稳定且更具选择性的增长阶段。这并非过热上涨周期，而是资金回流趋于谨慎，更加注重资金安全、运营效率和长期可持续性。

2026年最具潜力的细分领域主要是满足真实需求并具备现金流创造能力的产品。大城市及基础设施连接良好的卫星区域中的公寓产品将继续在市场流动性方面发挥主导作用。此外，规划完善、法律手续齐全的城市低层住宅将吸引长期资产配置型客户。

对于投资型细分市场，市场将优先选择具备实际运营和使用价值的产品，而非单纯依赖价格投机。这表明，2026年将成为具备长期视野、严格财务纪律，并基于实际使用价值进行投资决策的投资者的舞台。

综合专家预测可以看出，2026年并非房地产市场像以往周期那样“爆发式”过热增长的一年，而是一个稳定、选择性强且可持续的增长阶段。在政策大力支持和供应充足的背景下，市场将为刚需购房者带来诸多机会，但投资者仍需警惕利率风险和高端市场供给过剩，以避免陷入“短期波段”陷阱。