根据OneHousing的数据，2024年第二季度，河内新开公寓的供应量创纪录达到约8400套，销售量为8300套，这是自2021年以来的最高水平。

2024年第二季度河内新开公寓供应量将达到约8,400套

根据 OneHousing 市场研究与客户理解中心的数据，2024年第二季度，河内新开公寓的供应量约为8400套，比上一季度增长97%，几乎等于2023年全年的新开公寓供应量（约8600套）。

新供应量接近2023年全年

其中，高端公寓占61%。奢侈品市场的供应份额强劲增长，占市场的36%，主要集中在河内西区。同时，中端公寓的供应量仅为约2.3%。

在这一季度，销售量约为8300套，是2023年同期的4.5倍，比2022年第二季度增长43%。就价格而言，2024年第二季度河内公寓的初始售价为每平方米6500万越南盾，比第一季度增长25%，比2023年同期增长30%。这一增长的原因主要是新供应量大部分来自高端和奢侈品市场。

OneHousing市场研究与客户理解中心主任陈明进表示，供应量和销售量均达到2021年以来的最高水平，显示河内公寓市场正在强劲复苏，尤其是一些高端和奢侈品项目，以相对较高的价格迅速售罄，表明市场对公寓的需求非常高。

市场复苏的三大原因

为了说明这一现象，陈明进指出三个主要原因。首先，价格适中的公寓类型因易于出租且能带来月度现金流而受到投资者青睐，同时具有良好的升值潜力，因此在开盘初期经常出现抢购。

其次，第二季度房地产贷款利率仍保持在较低水平。开发商普遍采用分期付款和长期利息支持的销售政策，刺激购房需求。

第三，政府要求加快《土地法》、《住房法》、《房地产经营法（修订版）》和《信贷机构法》的实施，为市场提供了稳定、可持续的交易环境。

“随着2024年第二季度河内公寓市场的强劲增长，以及即将生效的三部与房地产相关的法律，将成为2024年下半年市场的重要动力，” 陈明进表示。

二手市场依然上涨

在转让市场方面，第二季度二手交易量达到23000套，比2024年第一季度增长40%，其中住宅交易占比约57%。

2024年上半年，二手高层住宅的总交易量约为15900套，其中嘉林区占比最高，达到19%，其次是南慈廉和河东。全市场的平均交易价格为每平方米5000万越南盾。

对未来市场的评估中，陈明进认为，2024年河内的供应量将达到约22000套，高于2022年至2023年期间。此外，市场将在2025至2026年期间继续迎来新的房地产项目。

值得注意的是，“2024年上半年越南经济增长高于预期。2024年上半年GDP同比增长6.42%，高于2024年第一季度的水平，也高于世界银行的全年预测。CPI从2023年开始持续上升，达到约4%，接近政府4%至4.5%的目标。预计美联储和欧洲央行将在年底降息，这将有助于缓解2024年末的通胀压力。如果国际形势良好，CPI和汇率保持低位，2024年下半年经济将继续为房地产市场创造有利条件，” 陈明进表示。

根据：Vi Anh/Diendandoanhnghiep.vn