房地产服务公司CBRE表示，2024年是河内新建公寓在两类市场（开发商销售价格和二手转让价格）中价格大幅上涨的一年。

 

截至2024年第四季度，河内新建公寓的平均价格为每平方米72百万越南盾（不包括增值税和维修费），环比上涨12%，同比上涨36%。CBRE评估这是自2016年以来河内公寓市场价格上涨最快的一年。

 

从细分市场来看，河内只有一个在石室区的中档项目上市，且吸引力较强。其他项目主要来自南慈廉区和嘉琳区的都市区，属于高端市场。高价公寓也开始扩展到东英县和文江（兴安省）等郊区。

 

由于新高价项目不断推出，转让市场价格也在不断攀升。CBRE表示，河内的公寓销售价格已接近胡志明市，分别为每平方米48和49百万越南盾。

 

与新项目类似，河内的二手公寓价格也保持上涨趋势，环比增长5%。与去年同期相比，涨幅超过26%，创下历史新高。

 

河内公寓价格的持续上涨也被许多研究机构记录下来。房地产服务公司JLL表示，河内高端公寓的平均价格为每平方米3,124美元（约79百万越南盾），同比上涨超过12%。

其中，在市中心发布的项目普遍价格较高。例如，位于巴亭区的The Nelson Private Residence项目的报价为每平方米5,124美元（约128百万越南盾），并分6期付款。

 

在转让市场，JLL表示，二手公寓的平均价格约为每平方米2,584美元（65百万越南盾），同比上涨超过17%。

 

根据VnExpress的报道，河内公寓市场在去年经历了大幅上涨，已逐渐超出了大多数居民的承受范围。许多10-15百万越南盾每平方米的低价公寓，十年之前开盘的项目，已比2023年上涨了40-50%。

 

即使在郊区，尽管公寓供应量持续增加，但售价仍达到每平方米70-90百万越南盾，价格与市区新建项目相当。甚至在东英县的一些项目中，公寓价格超过了每平方米100百万越南盾。即便有20-30亿越南盾的预算，买家在市中心的选择已越来越少。

 

 

             

 

 

CBRE表示，2024年河内新建公寓的数量是前一年的三倍，超过了30,900套。这也是自2020年以来最高的年供应量。

 

同样，OneHousing——由Masterise Homes和Techcombank支持的房地产服务公司，也表示，2024年全年河内的新公寓供应量预计为35,000套，高于之前预测的22,000至24,000套。该公司认为，由于客户主要是投资者，项目的吸纳率较高，此外还有购房需求。

 

对于公寓价格继续上涨但供应量并未短缺的原因，CBRE河内分公司高级经理阮怀安女士解释道，绝大多数新项目位于已有的大型城市中，且这些区域的价格已经处于高位。开发商推出新产品时会仔细考虑与周边区域的价格关系，因此新建公寓的价格通常不会低于之前的阶段或周围的项目。此外，高价新公寓仍然热销，投资需求大，开发商因此更难降低价格。

 

EZ Property总经理范德托安先生表示，他已经观察房地产市场近15年，他补充道，虽然供应量有所增加，但缺乏多样性，因“聚焦”在几个项目中，开发商导致价格不断上涨。他说，从年初到现在，进入河内市场的新项目主要是大型城市的后续分区，或者是二级土地转让项目，集中在城市的西部和东部。而获得批准的新项目数量仍然非常少，市场缺乏竞争，导致价格难以下降。

 

 

阮怀安女士预计，2025年河内新公寓的数量将超过31,000套，高于去年。

新供应的趋势将扩展到南部（黄梅区）、东部（龙边区）和西部（丹凤县）。其中，高端和豪华市场预计仍将占主导地位。

 

“新供应充足将使价格趋于稳定，预计年均上涨6-8%”，CBRE的高级经理表示。