具有竞争力的价格、基础设施投资以及绿色空间优势，使河内南部的房地产吸引力不断上升。

根据CBRE最新报告，2024年河内房地产市场供应量有所增加，主要来自南慈廉和嘉林的大型城市项目。2024年第四季度，公寓的初级市场均价达每平方米7200万越盾，同比上涨36%，为八年来的最高水平。

2025年第一季度，首都西部和东部地区继续引领供应，均价约为每平方米7500万越盾，同比上涨34%。

与此同时，据Batdongsan.com.vn数据显示，代表南部地区的黄梅郡房价仅为西部和东部的约三分之二。由于价格优势，黄梅的交易量大幅增长，跻身2024年流动性最高的五大区域之一（来源：OneHousing）。

河内南部基础设施。

根据至2045年总体规划调整草案（展望2065年），河内正考虑在南部地区建设第二座机场，设计年吞吐量达5000万人次。

此外，城市还提出发展“南部城市”——这是一个集成式多式联运服务中心，连接航空、国家铁路和城市轨道、水运（红河）以及法云-桥技高速公路和5B国道等主要交通干线。

过去十年间，南部基础设施得到系统性投资，亮点是三环路，特别是凌谭至麦积的高架段，连接东、西、南、北四个方向。该路线不仅缩短了进城时间，也成为战略运输走廊。

南部河内规划良好的交通基础设施。

法云-桥技高速公路和1A国道使该地区成为通往邻近省份的重要门户。解放-玉回轴线继续引导中心城区的交通南向流动。

即将建设的首都圈四环路将连接卫星城市和北部七条关键高速公路。预计城铁8号线（山东-阳社）将经过清池县，进一步加强南部与市中心的联系。

南部的另一个亮点是生活环境。据Maison Office数据，黄梅区人口密度约为每平方公里13,400人，清池县为4,500多人，明显低于海巴中、东多和青春等中心城区。

该地区还拥有大量绿色空间，如凌谭湖、烟沼湖，以及占地323公顷的烟沼公园。许多新开发的城市区也配备了小型公园和娱乐设施，营造清新健康的生活环境。

河内南部因完善的配套设施而日益成为亮点。该区域汇聚了白梅、越法、中央耳鼻喉等大型医院，以及河内科技大学、国民经济大学、建筑大学等高等院校。

近年来，一些开发商选择在南部推出项目，以迎合居民从市中心搬迁的需求。专家指出，对绿色生活空间的日益重视将成为该地区房地产市场的重要推动力。