随着郊区土地热潮降温，房地产市场的资金正在逐渐回流至公寓板块。

公寓转售交易量达峰值

2025年4月，河内房地产市场在转售板块（包括公寓、私宅和项目低层住宅）出现明显回暖。

根据 One Mount Group 的数据，整个市场的二手交易总量约为 7,600 套，较3月增长 67%，高于市场月均水平（6,150 套）。

在整体转售市场中，公寓板块约为 3,400 套，比上月增长 39%，创下自2024年5月以来的12个月新高。

相较于2025年2月的低谷（仅交易 1,000 套），市场已连续两个月上涨，超过平均水平（约2,650套/月）。

这表明资本正明显回流至高层房地产，尤其是那些已交房且生活质量较高的项目。

One Mount Group 市场研究与客户洞察中心总监 Trần Minh Tiến 表示，2025年4月公寓转售市场的突破源自三个主要动力：

第一，真实购房需求持续高位，特别是年轻家庭，倾向选择规划统一、基础设施完善、配套齐全的大型城市综合体。
第二，郊区土地热潮降温，使投资资金回流至流动性高、法律清晰、可立即使用的已交房公寓产品。
第三，季节性因素也起到一定作用。很多客户在春节前已有交易意向，但仅在节后才完成法律和手续流程，导致交易量集中在三月和特别是四月，形成年初的“流动性爆发期”。

交易集中于大型城市综合体

在河内，交易量主要集中于以下大型城市综合体：

• Vinhomes Ocean Park：570 套（环比 +48%）
• Vinhomes Smart City：430 套（环比 +36%）
• Vinhomes Times City：130 套（环比 +25%）

2025年4月，Vinhomes Ocean Park 的二手交易达 590 套，环比增长 48%。其中 Sapphire 分区的交易量最高，达 350 套，环比增长 41%，占整体交易量的 61%。

Masteri Waterfront 是 Ocean Park 中交易量第二高的项目，2025年4月录得 70 套。该项目交易增长不仅反映整体市场的活跃，也说明购房者的偏好日益清晰。

在西部区域，Vinhomes Smart City 整体达成 430 套交易，较3月增加 36%，同比增长 54%，创下自2024年以来的新高。
The Miami、The Sakura、Masteri West Heights 与 Imperia Smart City 等分区因近期交付且可立即使用，成为交易热点。

Tiến 先生指出，2025年前四个月的二手市场发展趋势已非常明确。投资资金正在从流动性低的土地市场转向已交付的公寓转售产品。

公寓的稳定性、租赁回报、生活质量和法律完备性继续成为吸引买家的关键要素。

若当前回暖趋势持续，转售公寓板块将在2025年继续扮演“市场稳定器”的角色，为房地产市场整体保持活力。

现代购房者越来越倾向选择已交付、地段优越、交通便捷、配套完善的大型城市综合体项目。