河内公寓市场在一手和二手市场上出现了不同的走势。一手市场的价格继续上涨，而二手市场的价格则趋于稳定并横盘运行。总体来看，这两个市场的成交率都保持在较好水平。

河内公寓：一手市场价格持续上涨

年初以来，河内公寓市场迎来多个新项目上市，整体价格水平呈上升趋势。据 Batdongsan.com.vn 发布的2025年第一季度房地产市场数据显示，春节过后公寓市场的关注度和信息发布量都有所增长。具体来说，与2025年2月相比，河内公寓市场的关注度增长了13%，信息发布量增长了20%。公寓价格仍在上涨，截至2025年3月，河内公寓的平均挂牌价达到每平方米6300万越南盾，较2023年1月的每平方米3900万越南盾大幅上涨。

一手市场上的一些项目价格如下：

  • 嘉林区（Gia Lâm）：
    • Masteri Lakeside：每平方米6500万 - 7000万越南盾
    • The Paris：每平方米6000万 - 6500万越南盾
  • 东英县（Đông Anh）：
    • Imperia Signature Cổ Loa：每平方米9000万 - 1亿越南盾
    • Masteri Grand Avenue：每平方米9500万 - 1.2亿越南盾
  • 西湖区（Tây Hồ）：
    • Noble Crystal：每平方米1.6亿 - 2.7亿越南盾
    • Endless Skyline West Lake：每平方米9500万 - 1.2亿越南盾
  • 南慈廉区（Nam Từ Liêm）：
    • The Matrix Premium：每平方米9000万 - 1.2亿越南盾
  • 栋多区（Đống Đa）：
    • The Ninety Complex：每平方米8000万 - 9000万越南盾
  • 巴亭区（Ba Đình）：
    • The Nelson Private：每平方米1.3亿 - 1.7亿越南盾
  • 河东区（Hà Đông）：
    • The Charm An Hưng：每平方米7500万 - 8500万越南盾

当前阶段一手市场价格环比上涨了5%-10%。尽管价格高企，但项目的吸收率依然较好，每轮开盘平均吸收率在40%-60%。不过，单价在1.5亿越南盾以上的项目销售速度相对较慢。相比去年同期火热的行情，现在的成交表现略显逊色，去年不少项目在开盘一周内即售罄。

     

来自河内东部的公寓中介 Lê Linh 女士表示，虽然今年一手市场的成交量不如去年，但整体交易依然活跃。主要因为当前推出的一手房源多来自信誉良好的开发商，项目配套齐全，再加上吸引人的优惠贷款政策，使得买家愿意出手。

二手市场价格保持稳定

与一手市场价格上涨的趋势相反，目前河内二手市场的公寓价格仍保持在去年底水平。

例如：

  • 南慈廉区（Nam Từ Liêm）Vinhomes Smart City 项目：
    • Studio 公寓：19 - 22亿越南盾
    • 1+1卧室公寓：30 - 32亿越南盾
    • 2卧1卫公寓：36.5 - 38亿越南盾
    • 2卧2卫公寓：40 - 42亿越南盾
  • An Bình Plaza 项目（南慈廉区）：
    • 50平米、2卧1卫、50年产权：33 - 37亿越南盾
    • 同样户型、永久产权：43 - 44亿越南盾
    • 3卧永久产权（80平米以上）：60 - 62亿越南盾
    • 3卧50年产权：约50亿越南盾
    • 个别房主急售，价格下调100 - 200百万越南盾
  • 清沼区（Thanh Xuân） Handiresco 和 Hanoi Center Point 项目（Lê Văn Lương 路沿线）：
    • 2卧2卫：从去年底的58亿涨至当前的60 - 61亿越南盾
    • 原因在于同路段的 Handico 和 BRG 项目售价高达每平方米9000万 - 1.2亿越南盾，拉高了区域整体价格
  • 纸桥区（Cầu Giấy）：
    • HomeCity 和 Central Field（Trung Kính 路）：2卧2卫，维持在60 - 64亿越南盾
    • Discovery Complex：2卧公寓价格维持在67 - 74亿越南盾
    • 其他项目如 Mandarin Garden、Chelsea Residences、Vinhomes D’Capitale 等价格也维持不变

来自纸桥区的中介 Lê Thành Đồng 表示，当前二手公寓价格基本持平，短期内下跌的可能性不大，原因是新房源持续推出且价格设定较高。目前二手市场主要以自住买家为主，交易仍保持活跃。