专家认为，在项目开发成本全面上涨的背景下，公寓价格可能会继续走高，但不会出现“过热”现象。

供应主要集中在高端细分市场

根据一家房地产研究机构的报告，截至6月底，河内公寓价格环比上涨6%，同比上涨33%。
关于供应，该机构表示，许多此前“冻结”的项目已被解除障碍，预计将在下半年重新启动，为购房者带来更多选择。全年河内新开盘的公寓总供应量预计约为31,000套，与2024年持平。

另一组数据显示，上半年河内新供应总量约为14,900套，同比大增121%。一手房均价依然处于高位，达到每平方米9,100万越盾，同比上涨40%。值得注意的是，单价超过40亿越盾的公寓继续占据最大比例，而20亿越盾以下的一手供应几乎消失。

从供应前景看，截至年底，预计河内市场将有约11,500套公寓推出。然而，供应仍主要集中在中高端和高端细分市场。

                                                                                            河内公寓供应将在年底继续增加

据《Dân trí》记者调查，近期河内已有多个公寓项目开盘，但价格主要集中在高端。例如，大莫坊的一个项目开盘价在每平方米8,000万至1.2亿越盾之间；在 磁链 区，一个位于黎光道 路的公寓项目开盘价约为每平方米1.3亿越盾（不含增值税和维修基金）；越兴坊的一个项目预计售价超过每平方米1.2亿越盾；而在 纸桥区的一个项目预计售价高达每平方米1.5亿越盾。

河内公寓年底是否继续上涨？

尽管预计年底公寓供应将继续增加，但专家认为，售价难以下调，甚至可能小幅上涨。

越南房地产经纪人协会（VARS）主席阮文定表示，公寓供应虽已增加，但仍不足以满足居民需求。与此同时，大部分新供应都集中在高标准项目，投资成本和土地成本均居高不下，因此一手房价格依然在上行通道。

他还指出，从现在到年底，河内公寓价格将继续上涨，原因在于开发成本高企以及投资者的收益预期依旧强劲。许多投资者并未面临显著的财务压力（包括贷款成本），因此缺乏调低售价的动力。

相反，在利率保持低位、廉价资金持续流入市场以及公共投资加速推进的背景下，市场预期甚至可能继续走高，而价格合适的房地产供应仍处于稀缺状态。

房地产专家黎廷忠补充说，河内公寓供应将在年底继续增加。然而，在当前背景下，原材料、人工、投资成本等均在大幅上涨。同时，开发商多集中在超级都市和高端项目。因此，年底公寓价格可能会小幅上涨，短期内很难下跌，但像此前那样的“过热”行情难以重演。