过去两年，河内一手公寓供应主要集中在城市的西部和东部。从2024年第四季度开始，北部也开始出现新供应项目，如位于Vinhomes Cổ Loa 大型城市综合体内的多个公寓项目。

 

截至2025年年初，西部和东部仍是河内主要的新供应区域。值得注意的是，沉寂多年的南部区域也终于推出新项目，向市场补充一手公寓供应。新一轮公寓供应已开始覆盖南部地区，而不再仅限于西部与东部。

 

 

 

最近，位于河内清池区（Thanh Trì）的 Greenera Southmark 项目正式动工，地址在玉徽路486号。该项目由总百货股份公司与新黄明集团联合开发，总面积约2.4公顷，设有3栋25至30层的高端住宅楼，预计将为市场提供约800套高档公寓。

 

另一个在南部亮相的新项目是 Galia Hanoi，位于黄梅区 Yên Sở 街道的杜慕礼路上，占地面积超过6000平方米，包括1栋33层地上和3层地下的住宅楼，预计将为河内市场提供近800套豪华公寓。

 

除了南部的两个新项目，西部地区也迎来了新的公寓项目——位于南慈廉区大模坊的 FLC Premier Parc。该项目位于黎光道主干道上，开发总面积约6.5万平方米，涵盖别墅、联排住宅和公寓。项目中 Hausman 公寓楼为12层高，共约提供500套公寓。

 

 

越南房地产经纪人协会主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）表示，一手公寓供应的不断增加表明国家在解决项目法律障碍方面取得积极成效。与此同时，公共投资的加快也推动了基础设施建设。2025年第一季度的经济正面指标，正在成为推动市场供需的关键动力。预计2025年第二季度供应将比上季度增长约30%。这一增长预示着市场正在强劲复苏，当前开盘的项目正在迎来复苏阶段的增长红利。

 

 

 

不仅供应增加，初级市场的房价也仍在上涨。尽管二手市场价格趋于平稳，部分项目甚至小幅下跌，但阮文定认为，一手公寓价格难以出现大幅下跌，主要原因包括建材、人工成本持续上升。2024年新《土地法》实施后，土地价格将以市场原则制定，取消旧价格框架，这将使房地产价格建立新的基准。此外，像河内这样的主要城市人口持续增长，也为住房市场提供了强劲需求。

 

他还表示，越南房地产市场特别是公寓将在未来几个季度继续增长。新法律体系的实施将为市场提供更加开放的法律环境，推动供应增长。此外，省市合并政策也被视为推动投资新契机，将为市场带来更多机会。