根据Batdongsan的最新报告，2025年初，河内和胡志明市的公寓挂牌价格略微下降了1-5%，与2024年同期的快速上涨趋势相反。

Batdongsan的报告显示，河内和胡志明市的公寓挂牌价格出现了趋于放缓的迹象。截至2月初，河内的公寓平均挂牌价格为每平方米62百万越南盾，比上个月下降了1.6%。

同样，胡志明市的公寓挂牌价格也下降了约5%，降至每平方米约57百万越南盾。Batdongsan平台上的价格包括了新建房源（开发商直销）和二手房源（转让房源）。

这一变化与去年同期的强劲上涨趋势相反。2024年头两个月，河内的公寓价格同比上涨了11-20%，具体取决于不同的市场细分。胡志明市的公寓则轻微上涨了约2-5%。

在线房地产平台Nha Tot也显示，河内尚未交房的公寓价格自去年第三季度以来趋于平稳，随后在第四季度下降了5%。价格在1月份略有回升，但涨幅慢于去年同期。

河内市中心地区的房地产

根据VnExpress的报道，今年初，河内的多个公寓项目已出现价格停止上涨的迹象。在西区的一个大型城市开发项目中，三座塔楼的两居室公寓（面积63-67平方米）价格约为45亿至48亿越南盾，与去年年底持平。甚至有些业主将一些房源以比之前价格低50-100百万越南盾的价格出售，尤其是已经支付了20%首付款的房源。

同样，在东区一个已交房近4年的住宅区，公寓价格也自去年年底以来停滞不前。部分面积为65平方米的公寓挂牌价格为每平方米46-47百万越南盾，而去年中期该价格曾一度上涨到48-49百万越南盾。

Batdongsan副总经理阮国英表示，经过一年的快速上涨后，目前实际购房者和投资者的心态都趋于观望，期待公寓价格在供应增加时调整至合理水平。“考虑到全球形势复杂，许多投资者在选择投资渠道和地区时变得更加谨慎，”他说。

同样，EZ Property总经理范德攒认为，投资者的心态逐渐趋于稳定，这可能导致今年公寓投资热度回落。他表示，去年房地产市场刚刚走出“谷底”，对市中心实际住房产品的需求激增，使得公寓价格“飞涨”。这种情况导致不少投资者产生了FOMO（错失恐惧症）心理，纷纷投资新建公寓项目，既能享受优惠政策，又能根据进度付款，便于后期转售。

“当价格已经高企，且购房者的心态回归稳定时，公寓市场将难以吸引去年那样的强大投资资金流入。”范德攒说道。

展望今年公寓市场，Masterise Homes和Techcombank支持的房地产服务公司One Housing表示，经过去年交易量大幅增长后，今年的转让交易量可能会下降5%。不过，价格水平仍有可能保持高位。

同样，房地产服务公司CBRE表示，去年河内的二手公寓价格上涨了超过26%，是历史最高记录，达到了每平方米48百万越南盾。然而，这一涨幅预计将在2025年放缓。CBRE预测，今年将有约31,000套新房源供应市场，这将使得公寓价格趋于稳定，预计每年上涨6-8%。

根据：VnExpress