在2025年第一季度报告中，越南房地产经纪人协会（VARS）表示，住房总供应量相比2024年同期增长了33%，约为27,000套。

其中，有14,500套来自新开售项目，是2024年第一季度的三倍。其余则是前期未售完的库存房源继续推出。值得注意的是，高端和豪华公寓仍占公寓总供应的58%，比去年同期上升了11个百分点。

高端产品占据供应主导，推动了整体公寓售价的上涨。在河内，当前公寓的平均价格已达到每平方米7,020万越盾，较上一季度增长2.5%，比2019年第三季度增长了77.6%。此次价格上涨主要是由于开发商以略高的价格重新推出项目所致。

河内二手公寓价格逐渐趋稳

“与此同时，在二手市场上，一些公寓项目的价格已出现持平迹象。这是经历了2024年价格快速上涨后的调整期。”VARS的专家指出。

该协会还强调，目前的二手交易主要集中在已经建成并有居民入住的大型城市社区项目中。此外，买家普遍接受的价格在每平方米5,000万越盾左右。如果超过这个价格，客户群体就会转向高端市场，并倾向选择河内中心区域的公寓。

面对公寓价格的快速上涨，政府在2025年第一季度已经连续出台了一系列政策，旨在为民众创造安居乐业的机会，并疏通社会住房的供应渠道。同时，信贷政策也已作出调整，以加强对购房者，特别是年轻群体的支持。

与此同时，建设部也正在加快研究国家住房基金模式，旨在于大城市发展廉价住房。为了有效运行，除了动用国家预算和企业出资外，该基金还需明确受益对象、具体目标，并建立严格的监督机制。此外，还必须同步完善相关项目周边的技术和社会基础设施。

“另外，如果由国家管理的房地产及土地使用权交易中心能够按规模、有系统地设立，无疑将成为规范市场、引导其朝着更加安全、健康、可持续方向发展的‘王牌’。” VARS 专家评论道。