最新调查报告显示，房地产市场的增长势头正在逐步形成，但不同物业类型之间——包括公寓、独立住宅以及土地——以及不同区域之间的涨幅和走势差异愈发明显。

越南房地产市场在 2025 年迎来诸多值得关注的变化，市场关注度上升，但各细分领域与区域之间却呈现明显分化。

根据 Batdongsan.com.vn 的数据，2025 年第三季度的房地产关注度相比 2025 年第二季度初显著提升。其中，公寓上涨 22%，独栋住宅上涨 13%，临街商住楼上涨 11%，但土地板块下降 11%。

然而，搜索需求的增长并不均衡，而是呈现出明显的结构性分化，反映各区域不同的经济与城市化特征。

在北部地区，各大城市的公寓市场活跃，挂牌售价持续上涨，而租金保持稳定。土地板块也较 2024 年同期有所回暖，尽管尚未完全从宏观波动时期复苏。值得注意的是，海防在 2025 年前三季度的土地关注度中排名第一。部分地区的土地售价较 2023 年第一季度大幅上涨，包括：和平省（旧辖区）上涨 200%，北江省（旧辖区）上涨 108%，兴安省（旧辖区）上涨 80%。

在中部地区，强劲复苏的旅游业继续成为市场的重要推动力。岘港在 2025 年第三季度的土地市场升温明显，挂牌价格与关注度均强劲增长。顺化市表现同样亮眼：上半年 GRDP 增长率达到 9.39%，为历史最高水平，同时平均房地产价格较 2024 年同期上涨 14%。

作为全国经济龙头，南部地区在 2025 年初至今的关注度增幅较为突出。具体来看，胡志明市（旧辖区）上涨 95%，平阳省（旧辖区）上涨 178%，同奈省（旧辖区）上涨 104%。更值得关注的是，来自河内用户对胡志明市房地产的搜索量在 2025 年第三季度同比上涨 49%，反映出区域间资金流动趋势正在发生变化。

Batdongsan.com.vn 指出，过去十年间，房地产一直是越南高收益的投资渠道，其中公寓的投资回报率在 2025 年第四季度较 2015 年第一季度上涨 197%，土地板块上涨 137%。市场正逐步从“量的增长”向“质的增长”转变，体现出更成熟、更可持续的发展态势。