环城三号线、南北高速公路及隆城国际机场等重大基础设施项目正在为胡志明市周边房地产市场注入强劲动力，使该区域重新活跃起来。

胡志明市卫星区域回暖

在近期的一场活动中，Dat Xanh Services产品业务发展总监郑氏金莲女士表示，自第三季度末以来，胡志明市环城三号、四号线、隆城机场、南北高速公路二期及九条地铁线路等重点项目均加速推进，带动投资资金沿着基础设施流动。

南部地区如胡志明市、同奈、西宁，以及北部的北宁、太原、兴安等地，均出现明显的资金流入。

完善的交通连接成为推动人口外扩的重要因素。许多开发商也借此加快项目推介、开工及建设进度。

在西宁，TTC集团旗下生态系统企业正在投资开发占地42公顷的工业—城市—服务综合体（长榜坊），其中将建设约4,000套工人宿舍。另一项目——平安德和新都市区，已动工建设6,000套商业公寓，总投资近10万亿越盾。

在胡志明市，Bcons集团宣布已完成超过5,000套公寓、近200套联排别墅，以及Bcons City内的商业中心和酒店。
此外，Masterise Homes、富美兴、Gamuda Land、TT Capital、安嘉、Đất Xanh等多家开发商也推出了多样化的产品，覆盖不同细分市场。

PropertyGuru代表指出，虽然众多开发商积极推介项目，但市场亮点仍集中在平阳省与巴地头顿省。其中，平阳沿着环城三号、四号线及地铁线路分布的供应尤为集中，充分显示了卫星城市及人口外扩的发展趋势正在加速实现。

（基础设施联通推动人口外扩趋势——摄影：郑阮）

供应结构仍不平衡

Savills河内研究与咨询部高级董事杜秋姮女士在接受《人民智报》采访时表示，自今年年初以来，各开发商已开始调研并准备推出新项目，同时多个细分市场的流动性也有所改善。
然而，Savills代表指出，市场仍存在结构性瓶颈——供应失衡。目前，中端公寓占主导，而适合大多数居民的经济型住房仍相对稀缺。若住房发展政策能及时、坚决地落实，这种失衡有望尽快得到缓解，从而推动市场更可持续发展。

对于明年市场走势，杜女士认为，只要供应、流动性及政策支持等有利因素得以维持，公寓市场的复苏势头将持续巩固。她肯定了如限制第二套房信贷、建立国家管理的交易平台以及加快社会住房建设等举措，认为这是市场健康发展的坚实基础，有助于回归“刚性需求”导向。

不过，她也指出，目前最大的障碍仍是法律审批程序繁琐及开发成本高企。为此，她建议应加快相关法规修订，优先推动土地成本合理区域的项目，并结合基础设施发展，引导人口向市中心外疏散。