省级合并、取消县级单位的政策是越南党和国家的重要战略方针，在2025年2月14日由政治局、书记处发布的《第126-KL/TW号结论》中明确提出。其核心目标是优化政治系统的组织结构，减少管理层级，提高运作效率和行政效能。

在房地产领域，省级合并可能催生新的经济中心，吸引投资，推动社会经济发展。城市在规划时若与基础设施建设同步，将有助于显著提升居民的生活质量。

 

 

据房地产投资者分析，省级合并政策可能对房地产市场产生重大影响，并推动土地与房价上涨。然而，具体影响还取决于多个因素，如城市规划、基础设施投资和整体经济状况。

 

省级合并带来的一个关键变化是行政中心的重新布局。当某地被选为新的省会城市，该地的土地价格通常会迅速上升，因为大量资金将投入到基础设施、行政办公和商业开发中。

 

历史经验显示，那些成为新行政中心的地区，土地价格在短时间内通常上涨30%至50%。尤其是靠近政府机关、商业中心和交通便利区域的地块最受追捧。

 

例如在2008年，河西省并入河内市之前，河东镇的土地价格大约在每平方米1,200万至1,500万越盾。合并后，由于投资者看好该区域发展前景，加上黎文良大道延伸线和吉灵 - 河东地铁项目的投资推动，价格大幅上涨。又如2021年成立的守德市，正寿坊的地价

从每平方米4,000万–5,000万越盾飙升至8,000万–1亿越盾，主要得益于守添2号大桥和创新型城市规划。

 

土地价格波动幅度高低，取决于整合程度。例如，若一个小省被规划为大省的卫星城市，拥有完善的交通与基础设施系统，以及紧密的经济联动，土地价值通常会迅速上升。

 

反之，如果合并仅是形式上的行政拼接，缺乏必要的基础设施投入，那么“附带效应”将难以带来可持续发展。毕竟房地产的真正价值取决于区域内的实际配套与发展潜力。

 

 

除了机遇，省级合并也伴随着诸多挑战和风险。比如，在合并政策出台后，许多投资者可能蜂拥而入购买土地，期待未来价格飙升。这种心理预期本质上是一把“双刃剑”，可能引发“虚假地价热”，即地价被炒作至远高于实际价值。

 

例如，曾有关于富国岛将成为直属坚江省的城市的传言，推动当地房地产价格迅猛上涨。部分区域的地价从每平方米1,000万–2,000万越盾飙升至5,000万–6,000万越盾，仅用几个月时间。随后因城市升级计划推迟，地价迅速下跌，导致许多投资者被“套牢”。

局部“地价热”带来了巨大风险。如果土地价格上涨主要靠炒作和跟风，而非建立在可持续发展基础上，市场极易陷入动荡。一旦市场冷却，曾高价买入的投资者将面临退出困难，可能造成严重财务损失。

 

越南房地产经纪人协会（VARS）主席阮文定表示，房地产市场有望从2024年中期开始显现复苏迹象，具体取决于经济稳定性、政府支持政策以及市场的真实需求。

“省级合并可能为房地产市场带来增长动力，但必须配套进行基础设施的同步投资。如果没有相应的基础设施发展，合并难以实现预期效果。”阮文定指出。

 

在最近的一次研讨会上，经济学专家陈如历博士也表达了相同观点。他强调，行政区划调整必须与经济发展战略相结合，否则只会带来短期波动，尤其是在房地产领域。

 

机遇总是伴随着风险。当河西并入河内时，并非所有地区都像河东那样腾飞。例如章美县因缺乏投资，仅小幅上涨后便停滞。因此，如果小省并入大省而资源主要集中于中心城区，远郊地区可能被边缘化，导致地区发展差距扩大。

 

省级合并是一个复杂过程，而房地产市场本身又极具波动性。因此，公众与投资者需密切关注规划信息，科学评估区域发展潜力，避免因听信传闻而盲目投机。只有基于深入分析做出决策，才能在这一阶段有效把握机会、降低风险。